Ev fiyatını ve peşinat yüzdesini girin. Kalan borç, 120 veya 240 ay seçeneğine göre taksitlendirilecek. Taksitler, 6 ayda bir memur maaş artış oranına göre **kalan borç üzerinden** güncellenecektir.

Uyarı 6 Aylık Memur Maaş Artış Oranı (%) tekseferlik eklenmiştir. Bu zam oranı 6 ayda bir değişeceği için ödenecek taksit ve bakiye bilgisi değişiklik gösterebilir.

TOKİ Sosyal Konut Taksit Hesaplama ve Güncel Ödeme Planı – 2025 Rehberi
Türkiye’de sosyal konut projelerine olan ilgi her geçen gün artarken, TOKİ taksit hesaplama, memur zammına göre konut güncellemesi, sabit ödeme – artan ödeme farkı, konut borcu ne kadar artar? gibi sorular da en çok araştırılan konular arasında yer alıyor. Bu yazıda hem 2025 TOKİ güncelleme sistemi hem de uygulamamızda yer alan hesaplama mantığı herkesin anlayabileceği şekilde anlatılmaktadır.
TOKİ Taksitleri Nasıl Hesaplanıyor?
TOKİ projelerinde taksitler çoğunlukla her 6 ayda bir açıklanan memur maaş artış oranına göre güncellenir.
Yani;
İlk 6 ay taksidiniz sabittir.
6 aylık memur maaş artışı açıklandığında taksitiniz bu oran kadar artırılır.
20 yıl, 25 yıl gibi uzun vadelerde bu artışlar toplam borcu önemli oranda etkiler.
Örneğin:
İlk taksit: 15.000 TL
6 ay sonra memur zammı %10 açıklanırsa yeni taksit:
→ 16.500 TL
Uygulamadaki Hesaplama Mantığı
Uygulamamız, kullanıcıya pratik bir simülasyon sunar.
Başlangıç borcu giriyorsunuz.
Aylık taksit tutarını yazıyorsunuz.
Tek seferlik zam oranı giriyorsunuz. (Örneğin %10)
Sistem 6 ay dolduğunda bu zammı uygulayarak güncel taksit ve borç tablonuzu oluşturuyor.
Neden tek seferlik zam alıyoruz?
Aslında memur maaş artışları her yıl farklı çıkar:
Bazen %10,
Bazen %7,
Bazen %22 olduğu dönemler oldu.
20 yıl boyunca 40 kez yapılacak güncellemeyi tek tek kullanıcıya girmek hem zor hem gerçekçi değil. Bu yüzden uygulama tek bir zam oranıyla 6 aylık simülasyon yapar.
Bu size borcun gelecekte nasıl büyüyebileceği konusunda bir öngörü sağlar.
Önemli Uyarı
Gerçek memur zamları her yıl değiştiği için uygulama %100 doğru sonuç vermez, fakat gerçeğe yakın bir hesaplama sağlar.
TOKİ Taksitleri Neden Artar?
TOKİ projelerinde fiyatlar ve taksitler, maliyet artışlarını dengelemek için güncellenir. Bu güncellemeler:
Memur maaş artış oranı
ÜFE/TÜFE değişimi
Toplu sözleşme zammı
Enflasyon farkı gibi faktörlere bağlıdır.
Örnek: 4.000.000 TL Başlangıç Borcu Nasıl Değişir?
Kullanıcı örneği:
Başlangıç borcu: 4.000.000 TL
Aylık taksit: 15.000 TL
Zam: %10
ay sonunda taksit 16.500 TL olur.
20 yıl sonunda toplam ödeme ise artışlara bağlı olarak 4 milyon → 40 milyon TL seviyesine kadar çıkabilir.
Bu rakamlar yüksek enflasyon dönemleri için normal karşılanmaktadır.
TOKİ Sosyal Konut Taksit Planı Nasıl Oluşturulur?
Uygulamamız sayesinde:
Borcu gir
Taksiti gir
Zam oranını yaz
Hesapla butonuna bas
Aylık ödeme tablosu ve 6 aylık güncellemeler otomatik hazırlanır
Bu Uygulama Kimler İçin Geliştirildi?
TOKİ borçluları
Sosyal konut sahibi olmak isteyenler
6 aylık güncelleme sonrası ne kadar ödeyeceğini merak edenler
Toplam borç artışının ne olacağını hesaplamak isteyenler